а вот тут не реклама

[ypq]

я постоянно ругаюсь, что на 74.ру под видом новостей несчастные риэлторы гонят рекламу недвижимости, которую не могут продать. а вот сейчас и правда новость:
Челябинск занял первое место среди 16 российских мегаполисов по доле нераспроданных новостроек. 66% новых квартир оказались невостребованными.
дык всё. продажи встали. ипотеки больше нет...

Comments

[kostya_moskowit]

ипотека есть, просто ее нет смысла брать - никакого смысла

но эти нераспроданные квартиры - они принадлежат банкам, которые выдали деньги на их строительство, а банки у нас в прибыли и продавать квартиры дешевле не будут - они могут и подождать лет пять, а вот если снизить цены, то их пассивы похудеют - там эти квартире в балансе записаны по рыночной цене, если даже одну продать по реальной цене - остальные бумажно усохнут

вот когда вдруг банкам понадобятся деньги сразу всем - будет паника и лопание очевидного пузыря на рынке недвижимости

ждем

[ypq]

готовые нераспроданные - ладно, банкам... строитель взял кредит, построил, продать не смог, квартира ушла банку. а что делать с недостроенными? с теми строителями, кто кредит взял, но даже котлован не успел выкопать?

[kostya_moskowit]

Обычно на каждый многоквартирый дом или если несколько корпусов - ЖК, создается свое отдельное юрлицо. Оно получает право на строительство, право на землю и у него на балансе висит в собственности весь этот недострой. Людей в эту организацию как правило не оформляют совсем. И вот это юрлицо передается за долги опять же банку или продается другому застройщику. Пока конъюктура не поменяется и не появится финансовый смысл достроить.